第一，不會降。

當LPR下調(diào)時，并不是所有的抵押貸款都能下調(diào)。畢竟，并非所有的抵押貸款都是基于LPR定價的，以下三種抵押貸款不受LPR下調(diào)的影響。

1.公積金貸款：很多借款人通過公積金貸款買房，最長期限是30年或者20年。只要不低于5年，就按5年及以上公積金貸款利率執(zhí)行，其中首套房3.25%，二套房3.575%。即使抵押貸款不降低與LPR，它將節(jié)省更多的利息比商業(yè)貸款。

2.商業(yè)貸款：只有新發(fā)放的商業(yè)貸款是以LPR基點定價的，而在LPR實施之前，部分貸款人并未將其改為LPR基點定價，而是選擇了固定利率或仍以初始基準利率定價，因此LPR年初不會下調(diào)房貸。

第二，重新定價日期降低。

新的商業(yè)貸款，或以LPR基點為定價方法的股票抵押貸款，雖然會受到LPR利率的影響，但不會在LPR下調(diào)后立即下調(diào)。具體下調(diào)時間為重新定價日，參考同期最新LPR。因為重新定價日期有兩個選項，所以降低時間也不同。