投資鋪面房，和住房不一樣，比如首套房的首付是20%，第二套算是改善型房子，首付可能就是30%，第三套銀行就不給貸款了，可能就是自己承擔(dān)，但商業(yè)用房，銀行是50%的首付，首先商業(yè)用房的風(fēng)險(xiǎn)更高，銀行不會(huì)想住宅房那樣那么低，首付多少也不是自己說了算，是銀行說了算。
根據(jù)房屋貸款政策規(guī)定，買門面房首付最低50%起，貸款年限最長10年，貸款額度的確定要看購買的是一手門面還是二手門面。如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價(jià)的50%;如果是二手商鋪的話，最多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。
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買門面房貸款流程
1、應(yīng)該準(zhǔn)備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會(huì)或務(wù)管開據(jù)的常住證明、營業(yè)執(zhí)照、租房合同、購房協(xié)議、個(gè)人銀行流水、財(cái)力證明等，到當(dāng)?shù)劂y行貸款去咨詢。(由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的貸款，銀行審批相對(duì)寬松一點(diǎn)，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔(dān)保費(fèi)。)
2、銀行審批，銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)，銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
3、審批合格批貸，批貸之后銀行會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理，原則上可以辦理商業(yè)用房按揭貸款，長期限10年，一般貸款金額不超過評(píng)估價(jià)的50%，貸款利率上浮，現(xiàn)在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應(yīng)收縮，對(duì)貸款客戶的要求有所提高。
買門面房注意事項(xiàng)
1、商鋪的產(chǎn)權(quán)：商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞;
2、商鋪本身結(jié)構(gòu)：不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn);
3、配套設(shè)施：良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果;
4、選擇好地段：地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。