二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房，是指購(gòu)買的房屋為第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差別，并且二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也比較細(xì)分，分為以下三種情況。
1.夫妻婚前一方使用貸款買房，另一方用公積金貸款買房，婚后想以夫妻名義貸款買房，如果貸款未還清則按二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。
2.貸款買過(guò)一套房且貸款未還清，打算貸款買第二套房，此時(shí)按二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。
3.有兩套房的貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)貸款買房按二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)
商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
（二）應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；
4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；
5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；
7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。