1、房貸年限長(zhǎng)：好處是月供壓力小，貸款長(zhǎng)期分?jǐn)傁聛?lái)，每月的還款額就相對(duì)較小，只要工作收入穩(wěn)定，就可以按照還款，避免出現(xiàn)斷供。缺點(diǎn)是總利息比較高，如果貸款超過(guò)20年，利息甚至高于本金。
2、房貸年限短：好處是總的利息較低，不管是選擇等額本金、等額本息還是先息后本的還款方式，房貸年限短利息也會(huì)更少。缺點(diǎn)是每個(gè)月要還的錢較多，適合經(jīng)濟(jì)條件較好的人群。
買房長(zhǎng)貸短還的優(yōu)點(diǎn)是，可以減輕你目前的經(jīng)濟(jì)壓力，對(duì)于那些有把握一兩年有錢還或者能提前還款一部分的人來(lái)說(shuō)這是優(yōu)點(diǎn)。缺點(diǎn)是，貸款人在一兩年內(nèi)沒(méi)錢全額還款或者還一部分的錢都沒(méi)有，長(zhǎng)貸的利息就高了，一套100萬(wàn)的房子按揭30年，利息相當(dāng)于買多一套房了。我為什么說(shuō)一兩年之內(nèi)還款呢？一般房子按揭貸款前面3-5年還的全是利息，過(guò)了這個(gè)時(shí)間段就沒(méi)有提前還款的必要。
長(zhǎng)期貸款和短期貸款的優(yōu)缺點(diǎn)如下：短期貸款的優(yōu)點(diǎn)是貸款期限短，逾期的風(fēng)險(xiǎn)較小，貸款利率偏低，至于缺點(diǎn)則是通常貸款額度不高；而長(zhǎng)期貸款的優(yōu)點(diǎn)是貸款期限長(zhǎng)，貸款的額度較高，至于缺點(diǎn)則是貸款利率偏高，還款期限越長(zhǎng)，逾期的風(fēng)險(xiǎn)就越大。
總而言之，長(zhǎng)期貸款和短期貸款各有優(yōu)劣，用戶申請(qǐng)貸款時(shí)，需要根據(jù)自身的資金需求來(lái)申請(qǐng)。