1、貸款主體與貸款用途不同： 企業(yè)經(jīng)營貸款與房產(chǎn)抵押個人消費貸款最為明顯的區(qū)別就是貸款主體與貸款用途不同?！ 馁J款主體來看：企業(yè)經(jīng)營貸款的主體一般為企業(yè)的法人、股東或是高級管理者，而房產(chǎn)抵押個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可?！ 馁J款用途來看：企業(yè)經(jīng)營貸款一般是企業(yè)遇到經(jīng)營融資困難時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，用來購買設(shè)備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業(yè)相關(guān)用途證明材料；而房產(chǎn)抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，需要提供相關(guān)的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學(xué)、購買大宗商品。不過也有部分銀行的卡貸消費類產(chǎn)品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質(zhì)要求較高?！ ?/p>
3、 貸款政策不同： 企業(yè)經(jīng)營貸款與抵押消費貸款的另一點區(qū)別是銀行貸款政策不同，企業(yè)經(jīng)營貸款年限短、利率高；房產(chǎn)抵押個人消費貸款年限長、利率低?！ 馁J款年限來看：因為企業(yè)經(jīng)營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而房產(chǎn)抵押個人消費貸款一般是個人或是家庭用于生活消費，個人還款能力與企業(yè)相比要低很多，所以抵押消費貸款年限長于企業(yè)貸款，最長可貸10年?！ 馁J款利率來看：企業(yè)經(jīng)營貸款的最低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%；抵押消費貸款利率則略低于企業(yè)經(jīng)營類貸款，貸款利率最低為15%，最高為25-30%左右。
4、 銀行放款方式不同： 銀行放款方式不同也是企業(yè)經(jīng)營貸款和房產(chǎn)抵押個人消費貸款的不同之處。銀行對于企業(yè)經(jīng)營貸款采取受托支付方式，即必須將錢款打給經(jīng)營用途材料中的第三方賬戶；而房產(chǎn)抵押個人消費貸款與企業(yè)經(jīng)營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押貸款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。