首套房的認定標準是：

　　住房查詢套數(shù)為零套；或住房查詢套數(shù)為1套，且征信報告顯示沒有住房按揭貸款余額（即房貸還清）。

　　二套房認定標準：

　　住房查詢套數(shù)為1套，且征信報告顯示還有房貸沒結(jié)清。

　　注意：

　　1、以上住房套數(shù)、房貸情況均以家庭為單位。

　　2、目前許多城市已經(jīng)實行了限購，因此公民在購房時，需要注意當?shù)厥欠裼蟹课菹拶彽日摺?/p>