1、評估費:一般來說用住房來抵押貸款都是需要先評估的,貸款機構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價格來判定貸款的額度。抵押貸款評估費的收費標準,沒有明文規(guī)定,而是隨行就市,也就是評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。

2、律師費:申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查,并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3%,向借款人一次性收取法律服務費,每單最低額度為100元,辦理公積金貸款時不需支付律師費,如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業(yè)貸款部分收。

3、保險費:在公積金個人住房貸款中,采用抵押擔保加購房綜合保險的,必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險,人身險視年齡、貸款額不同而定,房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。

4、抵押登記費:需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。

5、公證費:用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋,是屬于二手房,而二手房需要公證,公證費大概在一兩百元左右。

房屋抵押貸款有哪些流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。