買(mǎi)新房交了首付多長(zhǎng)時(shí)間辦理銀行貸款?你急啥?開(kāi)發(fā)商比你更急哦。
你與開(kāi)發(fā)商簽了按揭購(gòu)房協(xié)議，只付了首付，開(kāi)發(fā)商為收回資金減少支付銀行貸款利息，因你辦理了購(gòu)房按揭貸款，實(shí)際上等同于開(kāi)發(fā)商的貸款就轉(zhuǎn)移給你，你就成了這筆貸款的債務(wù)人，須按期支付貸款本息，只要簽訂了按揭購(gòu)房并首付了的人，越遲辦按揭越好。
作為一個(gè)專(zhuān)門(mén)從事貸款行業(yè)幾年的人來(lái)回答一下這個(gè)問(wèn)題。
首先，你買(mǎi)的房子一定是五證齊全的開(kāi)發(fā)商的房子，可以直接網(wǎng)簽交房款簽合同的。而不是那種所謂團(tuán)購(gòu)提前交房款，房?jī)r(jià)比正常優(yōu)惠很多所謂的內(nèi)部房，然后就是等五證下來(lái)，等開(kāi)盤(pán)，等網(wǎng)簽，這樣的就不知道要等多久啦。很多開(kāi)發(fā)商五證還沒(méi)下來(lái)，挖坑就可以蓄客，交定金的，中間資金鏈斷裂的，跑路的這種情況這些年出現(xiàn)的這不少。
以上是審批流程，下面是放款流程，審批通過(guò)后，現(xiàn)在是準(zhǔn)備你的抵押資料銀行蓋章，預(yù)約和銀行人員到不動(dòng)產(chǎn)中心，辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押簽字。這樣你的房子就抵押給銀行啦。經(jīng)過(guò)7-10個(gè)工作日，銀行人員到不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取你的抵押權(quán)證，拿到銀行放款。一般來(lái)說(shuō)，再放款后的次月，開(kāi)始還款。
一般來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)一個(gè)月左右，流程走完。當(dāng)然，銀行不是一個(gè)客戶(hù)一個(gè)客戶(hù)辦的，比如辦抵押，都是一批客戶(hù)一起辦理。每個(gè)流程節(jié)點(diǎn)都會(huì)有人負(fù)責(zé)去做。
以前的貸款流程，銀行審批就放款，基本放款流程會(huì)更快?，F(xiàn)在是辦過(guò)抵押后放款，對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō)更好些，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)更安全，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)回款就稍微慢啦一些。
剛買(mǎi)完房，交了第一期還款的來(lái)答一波。
辦理貸款的時(shí)間主要取決于你自己申請(qǐng)貸款準(zhǔn)備材料的進(jìn)度。我來(lái)說(shuō)說(shuō)我買(mǎi)方辦理貸款的過(guò)程吧。
我是從3月份開(kāi)始定下買(mǎi)房的計(jì)劃的，然后在各類(lèi)平臺(tái)以及樓盤(pán)間來(lái)回了解，期間走了不少的樓盤(pán)，了解樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，周邊配套，將來(lái)規(guī)劃等等情況。這個(gè)過(guò)程是最耗費(fèi)精力的，但是也是必不可少的過(guò)程。
五月份，自己看中的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)了，就立馬去了現(xiàn)場(chǎng)，看了看樣板房，自己位置周邊情況，覺(jué)得基本上符合自己要求了，也就確定買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)了。
6月7號(hào)正好趁著端午節(jié)假期，去了樓盤(pán)選房，選了一套比較符合自己預(yù)期的房子。和置業(yè)顧問(wèn)商討了購(gòu)房的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，交付了定金，簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。
關(guān)于辦理房貸的銀行選擇，一般開(kāi)發(fā)商都有自己的合作銀行，申請(qǐng)指標(biāo)什么的，都比較方便快速。但是如果自己走意向銀行的話(huà)，也可以自己找貸款的銀行。我是直接讓置業(yè)顧問(wèn)和按揭專(zhuān)員聯(lián)系的銀行，聯(lián)系完了以后，當(dāng)天我自己直接和置業(yè)顧問(wèn)去的銀行，由于提前準(zhǔn)備了材料，所以基本上當(dāng)天就把申請(qǐng)貸款合同材料簽好了。
辦理貸款的材料主要有：
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身，要有本地戶(hù)口的人做擔(dān)保;
4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;
5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù);
6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū);
7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。
各個(gè)銀行可能要求不一樣，有的還有需要其他材料。
我的情況有點(diǎn)特殊，就是我是假期去的，端午節(jié)三天假結(jié)束就回單位了，所以購(gòu)房合同這塊是沒(méi)有立即簽訂的。
6月17號(hào)置業(yè)顧問(wèn)把購(gòu)房合同，物業(yè)協(xié)議等等之類(lèi)的文件寄到我的單位，遠(yuǎn)程指導(dǎo)簽訂的，簽完字后又寄回去，大概6月22號(hào)在房管局完成了備案。
期間銀行的材料出了點(diǎn)問(wèn)題，又補(bǔ)交了個(gè)人的身份證明材料。
7月3號(hào)的時(shí)候，銀行貸款下來(lái)，正式拿到了貸款合同，房屋購(gòu)買(mǎi)合同，首付款正規(guī)發(fā)票以及其他的購(gòu)房材料等。
整個(gè)購(gòu)房過(guò)程下來(lái)基本上從6月7號(hào)開(kāi)始，到7月3號(hào)銀行放款，花了26天時(shí)間，時(shí)間上不算快，也不算慢。大概就是這么個(gè)過(guò)程吧，希望對(duì)你有幫助。
辦理房貸是根據(jù)購(gòu)房人資料準(zhǔn)備時(shí)間以及買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間，
正常是期房是預(yù)售合同簽約后當(dāng)天提交材料均可辦理，根據(jù)每個(gè)城市每個(gè)樓盤(pán)不同辦理時(shí)間來(lái)辦理房貸，當(dāng)然肯定和銀行預(yù)約的情況下進(jìn)行！
三到七天可申請(qǐng)辦理。