購(gòu)買二套房，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，其基準(zhǔn)利率是：
1、一年(含)內(nèi)的貸款，年利率為4.35%；
2、一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；
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3、五年以上的貸款，年利率為4.90%。
各銀行的商業(yè)貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對(duì)比。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
2021年二手房各家銀行貸款利息情況（截至2021年8月）：
建設(shè)銀行二套房平均貸款利率為6.0%。
工商銀行二套房平均貸款利率為6.15%。
中國(guó)銀行二套房平均貸款利率為6.12%。
交通銀行二套房平均貸款利率為5.88%。
與年初相比，假如申請(qǐng)80萬(wàn)房貸，總利息要多支付10萬(wàn)元左右。
2021年貸款利率是多少？2021年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
LPR利率是由報(bào)價(jià)銀行報(bào)價(jià)的，18家LPR報(bào)價(jià)行都是同類型銀行中具有較強(qiáng)影響力、公信力和定價(jià)能力的銀行，且需要根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率報(bào)價(jià)。也就是說，報(bào)價(jià)行的報(bào)價(jià)都是有真實(shí)交易作為支撐的。 擴(kuò)展資料： 不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的。
總體來看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息，但前提是貸足了年限。
看似銀行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。
在實(shí)際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。 事實(shí)上，大部分借款人在進(jìn)行比較后，還是選擇了等額本息方式，因?yàn)檫@種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實(shí)際上與等額本金差別不大。