因?yàn)槭滋追亢投追康姆抠J利率不同,這里主要是以首套房房貸利率計(jì)算。商業(yè)貸款首套房利率為4.9%上浮15%為5.586%,公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率3.25%。因此房貸60萬(wàn)10年月供的金額如下:


1、商業(yè)貸款:房貸60萬(wàn),貸款期限10年,等額本息月供6537.17元,等額本金月供7793元,然后每月遞減。


2、公積金貸款:房貸60萬(wàn),貸款期限10年,等額本息月供5863.14元,等額本金月供6625元,然后每月遞減。


由于不同貸款方式和銀行的利率并不相同,所以只能分開計(jì)算。


一、按現(xiàn)行公積金年利率3.5%計(jì)算:


等額本息還款每月月供:5933.15。


等額本金第一期月供:6750,每月約以25元遞減。


二、商業(yè)貸款


人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ,按基準(zhǔn)利率試算,在利率不變的情況下。


等額本息還款方式還款:利息總額是160157.25元,每月還款金額是6334.64元。


等額本金還款方式還款:利息總額是148225元,每月還款金額逐月遞減。

以商業(yè)貸為例,10年期貸款利率按年化4.9%計(jì),等額本息每月還款6334.64元,不考慮提前還款的話,利息總額16.02萬(wàn)元,如果選擇等額本金,首月還款7450元,每月遞減20.42元,利息總額14.82萬(wàn)元。

2022年首套房貸款60萬(wàn)10年每月是4200元左右。但到現(xiàn)在目前最低的比例是0.42如果貸款60萬(wàn)計(jì)劃十年還清每個(gè)月最少是還4200元,每年都有一次延期還款之后補(bǔ)繳的規(guī)則之后可以還3400多元以此類推越往后越低直到繳清全部款項(xiàng)為止。