1、簽合同：簽訂購(gòu)房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要流程，在簽訂合同時(shí)，需要產(chǎn)權(quán)人所有到場(chǎng)并簽字蓋章。尤其要注意租房出售，房間原有產(chǎn)權(quán)人以及共有產(chǎn)權(quán)人均要到場(chǎng)，防止以后出現(xiàn)糾紛。
2、向銀行申請(qǐng)：簽訂最好購(gòu)房協(xié)議以后，需要購(gòu)房者攜帶申請(qǐng)資料到相關(guān)的按揭銀行申請(qǐng)按揭按揭。如果購(gòu)買(mǎi)的是樓盤(pán)，除了購(gòu)房合同、個(gè)人收入證明以及身份證明之外，還需要售樓單位提供預(yù)售許可證，如果購(gòu)買(mǎi)的是租房，需要出售雙方攜帶房產(chǎn)證、購(gòu)房者薪酬證明以及雙方身份證明到貸款銀行窗口申請(qǐng)。
4、繳費(fèi)契稅：申請(qǐng)最好按揭按揭的流程后，無(wú)論是樓盤(pán)，還是租房，都需要購(gòu)房者攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心繳費(fèi)契稅，具體費(fèi)用根據(jù)房屋面積尺寸關(guān)于，注意需要保留憑證。
5、辦理房產(chǎn)證：繳費(fèi)其稅后借款人需要攜帶購(gòu)房合同、貸款合同以及契稅繳費(fèi)憑證到房產(chǎn)交易中心的窗口申請(qǐng)開(kāi)辦理房產(chǎn)證，通常審批加制證的時(shí)限，總共需要10個(gè)工作日。
6、辦理抵押：因?yàn)槭前唇野唇?，還需要將新房補(bǔ)辦抵押，逐級(jí)審批以后，會(huì)將他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證直接寄到相關(guān)的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產(chǎn)證，根據(jù)各地情況不同會(huì)有所差異，銀行在收到證件以后會(huì)將貸款的款項(xiàng)轉(zhuǎn)到專用的賬戶中。
首先說(shuō),按揭房要拿到房產(chǎn)證最直接有效的方法確實(shí)是還清房貸。
若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會(huì)提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證,不過(guò)這之前必須到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心將貸款注銷。
不過(guò)還清貸款并非唯一的辦法,申請(qǐng)人如果能夠堅(jiān)持按時(shí)還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。
不過(guò)這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”標(biāo)識(shí)。
表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證