1，A有貸款的房子需要在房產(chǎn)證到手之后，結(jié)清貸款才能過戶。如果手頭緊可以先借錢換上再過戶的時候走二手房貸款流程貸出來。
B父母給子女房子，父母健在只能通過贈予或者買賣。只考慮現(xiàn)在肯定是贈予的過戶費用便宜，但是被贈予房屋在將來出售時要繳納20%個人所得稅。如果從經(jīng)濟角度考慮，被贈予過的房子基本等于砸手里。
2，只要是房貸，你和你老婆都會出現(xiàn)在貸款合同上，到誰名下都一樣。
3，可以直接做公積金貸款，沒必要折騰。
注：
父母房屋→
領(lǐng)取房產(chǎn)證→
結(jié)清貸款→
過戶給子女（通過買賣形式同時辦理二手房公積金貸款申請）→
貸款審批通過→
過戶成功→
辦結(jié)完畢。