房貸利率是固定的一般是以下兩個(gè)原因，第一個(gè)是以前的存量房貸，在LPR改革當(dāng)中，貸款人也并沒(méi)有選擇與LPR掛鉤，而是繼續(xù)選擇的固定利率，在這種情況下房貸利率就是固定不變的。
另外一種情況就是申請(qǐng)的公積金貸款，現(xiàn)在公積金貸款也并沒(méi)有與LPR掛鉤，仍舊是固定利率。不過(guò)公積金貸款利率目前對(duì)比商業(yè)貸款的浮動(dòng)利率還是具有相當(dāng)大的利率優(yōu)惠，貸款人如果滿足公積金貸款的條件，去申請(qǐng)公積金貸款確實(shí)可以省下一些利息。
固定利率與LPR的浮動(dòng)利率各有優(yōu)缺點(diǎn)，選擇了固定利率，每月的還款額就已經(jīng)確定，貸款人不需要擔(dān)心未來(lái)市場(chǎng)利率上調(diào)增加自己的利息支出，但同時(shí)也放棄了利率下調(diào)的紅利。
選擇浮動(dòng)利率以后，雖然可以享受到市場(chǎng)利率下調(diào)帶來(lái)的紅利，但也需要承擔(dān)市場(chǎng)利率上調(diào)會(huì)增加貸款利息支出的可能。