房貸利率正常來說，是以簽訂的貸款合同約定為準(zhǔn)，不會(huì)改變，而不少朋友聽到房貸利率會(huì)變這個(gè)說法，是因?yàn)?020年貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的推行，這是一大改革，所以對(duì)于已經(jīng)貸款的朋友，可以有重新選擇的權(quán)利，也算是對(duì)知情權(quán)的及時(shí)補(bǔ)充。
一、選擇固定利率，已經(jīng)貸款房貸利率不會(huì)改變。
即以中國人民銀行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，定價(jià)適當(dāng)上浮，通過合同約定，固定房貸利率。
即使人行貸款基準(zhǔn)利率重新調(diào)整了，房貸利率也不會(huì)變，一直到房貸還清為止，每月月供及利息都是按固定利率執(zhí)行。
二、選擇LPR浮動(dòng)利率，已經(jīng)貸款房貸利率會(huì)上下浮動(dòng)。
即先由市場(chǎng)中的18家銀行自行報(bào)價(jià)，再由人行加權(quán)平均之后于每月20日公布，銀行給出選擇權(quán)時(shí)，已有房貸客戶，若選擇了LPR浮動(dòng)利率，貸款合同利率約定重新調(diào)整，按同期LPR基準(zhǔn)利率+加點(diǎn)數(shù)執(zhí)行，加點(diǎn)數(shù)一般是由原合同利率與2019年12月同期LPR利率相減得出，得出后固定不變，以后不管LPR利率的報(bào)價(jià)是上浮還是下浮，都是自己的選擇。