有些工業(yè)用地不能貸款。

工業(yè)用地是企業(yè)獨立設(shè)置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場地、倉庫場地等用地;若工業(yè)用地是企業(yè)擁有的,就可以申請貸款,但有一定的申請條件,若工業(yè)用地是企業(yè)租用的、承包的,只有使用權(quán)沒有所有權(quán),這樣的工業(yè)用地不能貸款。

土地抵押貸款流程:

1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達到的評估總價值。

2、咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

擴展資料:

工業(yè)用地和建設(shè)用地的區(qū)別:

1、建設(shè)用地與工業(yè)用地范圍不同。

建設(shè)用地一般分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地;工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。

2、建設(shè)用地與工業(yè)用地的地價不同。

工業(yè)用地的土地價格低,建設(shè)用地的土地價格高。

3、建設(shè)用地與工業(yè)用地的使用權(quán)年限不同。

工業(yè)用地的使用年限為30年,建設(shè)用地的使用年限為40年。

參考資料來源:

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