60歲以上老人不能貸款買(mǎi)房，因?yàn)殂y行作為一個(gè)企業(yè)，對(duì)客戶(hù)的每筆貸款都要進(jìn)行綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。特別是65歲以上的老人，因?yàn)槟挲g問(wèn)題，銀行都會(huì)考慮其還款能力，而且有些老人不符合房屋貸款要求。
貸款簡(jiǎn)單，就是需要利息的借錢(qián)。貸款是銀行和期他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貸款資金的一種信用活動(dòng)形式。
老人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，如果要與銀行進(jìn)行貸款的話(huà)，對(duì)于貸款人的年齡也是有限制的。一般情況下，老年人買(mǎi)房是可以貸款的。但是，貸款人需滿(mǎn)足的條件一般為年齡在18-60歲的自然人，但是因?yàn)椴煌你y行對(duì)貸款人年齡要求不同，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
一、年齡限制
在年齡限制上，退休人員只要不超過(guò)60歲和65歲的上限，是可以申請(qǐng)辦理房屋貸款的。
二、貸款年限
除了年齡的限制，很多銀行對(duì)于房屋貸款的還有另一條規(guī)定：借款人年齡加上還款期限之和，不能超過(guò)70年。和無(wú)疑中給退休人員貸款買(mǎi)房設(shè)了一道門(mén)檻，假設(shè)男性60歲退休申請(qǐng)的房貸，最多也只能申請(qǐng)10年。
三、貸款程序
超過(guò)六十周歲，不可以貨款
老人買(mǎi)房沒(méi)有優(yōu)惠政策。老人買(mǎi)房不僅沒(méi)有優(yōu)惠政策，在貸款方面還有很多限制。超過(guò)我65歲老人買(mǎi)房，基本上只能全款買(mǎi)房，不能使用公積金和商業(yè)銀行貸款。因?yàn)槔先诉€款能力有限，所以從風(fēng)險(xiǎn)控制角度而言，老人買(mǎi)房是沒(méi)有什么優(yōu)惠政策的。買(mǎi)房還是要趁年輕時(shí)候買(mǎi)。
實(shí)際上65歲之上老年人不可以貸款買(mǎi)房子，由于金融機(jī)構(gòu)對(duì)顧客的每一筆借款，必須開(kāi)展綜合性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。
依據(jù)貸款買(mǎi)房子要求，貸款人所需標(biāo)準(zhǔn)必須年紀(jì)在18-60歲的普通合伙人，具備平穩(wěn)崗位、平穩(wěn)收益，按時(shí)償還借款等額本息貸款的工作能力。
并且貸款人的具體年紀(jì)加申請(qǐng)貸款限期不可超出七十歲。
買(mǎi)房的事情國(guó)家有政策指引的，上網(wǎng)可以查咨詢(xún)，不會(huì)查詢(xún)可以去房管局咨詢(xún)一下工作人員，有房子購(gòu)置稅會(huì)很重的，有子女的和沒(méi)有子女的又有不同的政策，城市與農(nóng)村的又不同。也可以到房產(chǎn)中介咨詢(xún)，要多找?guī)讉€(gè)中介公司咨詢(xún)，因?yàn)橹薪榈脑?huà)有很水分的。