有兩個(gè)區(qū)別。
一是有無風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。房子有抵押，如果是拖欠債務(wù)，房子就會(huì)有被債權(quán)人拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，無抵押的房子則沒有。
二是，交易的主動(dòng)權(quán)的區(qū)別。有抵押的房子不能交易，無抵押的可以交易。
房子有抵押和無抵押區(qū)別很大，房子有抵押一般是指產(chǎn)權(quán)人把該房子的產(chǎn)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)或企業(yè)個(gè)人辦理的抵押貸款，在其貸款沒結(jié)清之前，該房子不能交易。而無抵押的房子則可以自由買賣。
房子有抵押，不能直接過戶，必須注銷抵押后才能過戶，但是抵押僅僅是按揭貸款，可以全額資金監(jiān)管過戶，無抵押的，是可以直接過戶買賣的。
另有抵押，法院查封拍賣，價(jià)款要先給抵押權(quán)人，沒有抵押的，查封的申請人優(yōu)先受償。另有抵押，后租賃，租賃不得對抗抵押。
房子如果是有抵押和無抵押也是有區(qū)別的，因?yàn)橹灰怯械盅旱姆孔邮遣荒苜I賣的，如果是買了就有抵押的麻煩，但沒有抵押的房子就可以隨便處理沒有人干涉。
房子有抵押，也就是說這這所房子抵押出去貸款了，在你沒還款的情況下，房子并不屬于你的，屬于抵押別人的無抵押房子，指的是你本人的兩者區(qū)別特別大
房子有抵押就是這個(gè)房子原房主用這個(gè)房子抵押貸款或是抵押給別人等。必須把問題解決了才能撤押。無抵押就啥事沒有了，可以隨時(shí)過戶等。