先還清欠款！按揭房產(chǎn)出售必須要先進(jìn)行按揭款的履行，按揭款還清以后就可以正常的交易了，但是可能繳納的稅率會(huì)高一些。
1、轉(zhuǎn)按揭：把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這個(gè)方式的前提是賣方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買方有足夠的資金支付首付款。
3、借款贖證：如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來(lái)繳清剩余貸款。賣家用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款，獲得房產(chǎn)證。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款得會(huì)抵押物。