先了解銀行政策：
1、建設(shè)銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。
2、農(nóng)業(yè)銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。
3、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。
4、中國(guó)銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。
5、交通銀行：對(duì)提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。再來(lái)看劃算不劃算： 1、買房貸款時(shí)享受大折扣利率優(yōu)惠。如果買房較早，享受較低折扣的利率優(yōu)惠，本身利息就比較低，房貸提前還款是不合適的?！ ?、公積金貸款。公積金貸款利率比商業(yè)貸款低很多，月供也較少。公積金貸款買房的情況下，沒(méi)有必要提前還貸。 3、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，此時(shí)不建議房貸提前還款?！ ?、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這也意味著，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。 想要提前還款，還是要提前了解所貸款銀行規(guī)定的違約責(zé)任、違約期限，以免花費(fèi)不必要的違約金。同時(shí)，要計(jì)算一下提前還貸利息，看看是繼續(xù)還貸劃算還是提前還貸劃算，以免造成不必要的損失。