2021濱海新區(qū)全新購(gòu)房政策，目前天津執(zhí)行的買(mǎi)房政策是：
以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶籍(含集體戶口，不包括藍(lán)印戶口)限購(gòu)第三套住房;外地戶籍和成年單身人士(包括未婚、離異)限購(gòu)第二套住房。
濱海新區(qū)不限購(gòu)。
外地戶籍在天津買(mǎi)房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。這是外地戶籍在津買(mǎi)房的的前提條件，連不限購(gòu)的濱海新區(qū)也需要提供社?；騻€(gè)稅。
需要注意：1、認(rèn)房又認(rèn)貸，有過(guò)貸款記錄即視為二套，無(wú)論是否還清。
2、“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”是指購(gòu)房人從購(gòu)房月的上一個(gè)月開(kāi)始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個(gè)月。
3、對(duì)因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個(gè)月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過(guò)3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。
4、本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭;二是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭(軍官證不能證明服役所在地的需部隊(duì)相關(guān)部門(mén)提供證明文件)。
5、離婚后帶未成年子女的按照家庭認(rèn)定，未帶未成年子女的按個(gè)人認(rèn)定。
6、居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購(gòu)范圍，其他類(lèi)型公寓不納入限購(gòu)范圍。
商業(yè)貸款政策
目前天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：
1、在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為30%。
2、在本市已有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。
3、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
也就是說(shuō)，從2017年4月1日開(kāi)始，天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：認(rèn)房認(rèn)貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長(zhǎng)貸款年限25年。
目前商業(yè)貸款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。
注：1、已取得房產(chǎn)證或簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同的認(rèn)定套數(shù)，網(wǎng)簽預(yù)定協(xié)議的不認(rèn)定套數(shù)。
2、共同產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定套數(shù)。
3、因拆遷需購(gòu)房的，憑拆遷證購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后認(rèn)定套數(shù)。
4、因持生效法律文書(shū)需購(gòu)房的，憑文書(shū)或判決書(shū)購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后認(rèn)定套數(shù)。
5、因繼承遺贈(zèng)文書(shū)需購(gòu)房的，憑繼承判決書(shū)購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后認(rèn)定套數(shù)。
6、企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房并已取得產(chǎn)權(quán)的，計(jì)入居民家庭或單身人士住房套數(shù)。
7、個(gè)人在國(guó)有土地上自建且已依法取得產(chǎn)權(quán)證的住房，計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。
公積金貸款政策
目前天津執(zhí)行的公積金貸款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予發(fā)放。
新房最長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房最長(zhǎng)可貸20年，購(gòu)買(mǎi)公有住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，最長(zhǎng)可10年。
相比商業(yè)貸款，公積金的貸款利率較低。
目前天津住房公積金五年期以下(含五年)貸款年利率是2.75%，五年期以上貸款年利率是3.25%。
公積金組合貸利率為，公積金部分按公積金貸款利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按貸款銀行貸款利率執(zhí)行。
公積金可貸金額為按還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件算出的最小值。
1)按貸款最高限額計(jì)算：以家庭為單位，首套住房貸款最高限額60萬(wàn);二套最高限額40萬(wàn)。
2)按房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格x貸款成數(shù)
3)按公積金賬戶余額計(jì)算：首套住房貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍，二套不高于公積金賬戶余額的10倍。公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算。
4)按還貸能力計(jì)算：[(月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)(月)
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額為繳存基數(shù)，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。
需要注意的是，公積金貸款需滿足“開(kāi)立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況，信用良好，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)”等基本條件，方可申請(qǐng)。
包括在本市就業(yè)的港澳臺(tái)同胞及外國(guó)人，也可按照天津市住房公積金政策繳存和使用住房公積金。
若借款人(配偶)因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月(含)以?xún)?nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。
但存在購(gòu)買(mǎi)配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的，或離婚兩年內(nèi)，職工與原配偶之間買(mǎi)賣(mài)住房，情形之一的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款：
職工或其配偶存在以下信用不良情況之一的，原則上不準(zhǔn)予貸款：
A.貸款當(dāng)前存在未還本息或擔(dān)保人代還記錄;
B.近24個(gè)月內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄;
C.單筆住房公積金貸款或未還清的商業(yè)性住房貸款近24個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄;
D.近60個(gè)月內(nèi)單筆住房公積金貸款累計(jì)逾期超過(guò)24期;
E.近60個(gè)月內(nèi)因住房公積金貸款逾期被起訴;
F.有呆賬或核銷(xiāo)記錄;
G.個(gè)人信用報(bào)告中被列為失信被執(zhí)行人。
假若已經(jīng)有兩套住房，再購(gòu)買(mǎi)為第三套，公積金不予發(fā)放貸款的話，可以提取公積金。
按用途分類(lèi)，住房公積金提取可以分為住房消費(fèi)提取和非住房消費(fèi)提取。