雙方簽訂房屋買賣合同，先不要交定金，先陪同業(yè)主拿房本到當(dāng)?shù)胤抗芫植榉孔佑袥]有抵押，查封，然后打出來一張房屋無查封抵押的證明，房子沒有問題，交定金，然后評(píng)估房子，看你能貸多少錢，全款不用評(píng)估，評(píng)估報(bào)告出來以后，去銀行申請(qǐng)貸款，面簽，買賣雙方和配偶都要到場(chǎng)，房子有貸款的需要先還貸款才能交易，等銀行通知，通知可以批貸，就去房管局約網(wǎng)簽，網(wǎng)簽以后交首付款，交稅，過戶，過完戶半個(gè)月，會(huì)出不動(dòng)產(chǎn)證，買方拿不動(dòng)產(chǎn)證，去銀行抵押，然后銀行放款到業(yè)主賬戶，然后交接房屋水電，物業(yè)，家具家電之類的，原業(yè)主戶口遷走，整個(gè)流程下來3個(gè)月能完成。
如果房子沒有貸款，買方全款的話，1個(gè)月就辦好了，流程也相對(duì)簡(jiǎn)單。希望能幫到你。