貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批,此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款;在這種情況下,買(mǎi)家是否違約情況要看《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō),若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的個(gè)人原因無(wú)法辦理,買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。個(gè)人住房按揭貸款條件:

1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。