首先住宅，首套貸款最高為總價(jià)的70%，二套最高60%。同時(shí)對于你的銀行流水有要求，需要銀行流水大于月供金額的2倍以上，最好是2.5倍以上。
二手房還會存在特殊情況：
1.售價(jià)高于了評估價(jià)的最高值，那么貸款金額需要按照評估價(jià)最高值計(jì)算，例如，售價(jià)100萬的房子，該小區(qū)評估價(jià)為80萬-90萬，那么您是首套房的話貸款只能按照90萬計(jì)算，可貸63萬，而首付37萬；二套的話只能貸款54萬，首付需要46萬。
2.售價(jià)低于評估價(jià)的最低值，貸款金額按照最低值計(jì)算。例如售價(jià)100萬的房子，該小區(qū)評估價(jià)為110萬-120萬，那么您是首套房的話按照110萬計(jì)算，可貸77萬，首付僅需23萬，二套的話可貸66萬，首付只需34萬。這也就是通常人們常說的低首付房。
如果是首套房，買房商業(yè)貸款最多能貸房產(chǎn)價(jià)值的70%；如果非首套房，可貸比例最高只有60%或者50%，取決于當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。需要注意的是，這里的房產(chǎn)價(jià)值不是指售價(jià)，而是銀行委托專門的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)做出的估價(jià)。
新房可以貸全款的百分之七十，二手房看房齡，30年以內(nèi)最多貸70%，30年以上首付最低40%