。一般有貸款的房子是無法上市交易的,需要先將貸款還清。\r 如果您想要將房子出售,可以嘗試用買方的購房款墊付。\r 具體流程是:\r 簽訂房屋買賣合同,賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,買方支付賣方剩余還款金額作為首付款。\r 賣方前往貸款銀行辦理提前還款,并事先在還款賬戶中存入足額錢款,到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。\r 銀行貸后管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押出去,賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押,賣方擁有房子的所有權(quán)。\r 買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。\r 但是,這種方法存在兩個(gè)難點(diǎn):\r 1、如果買主也是依靠貸款買房,而首付又不足以支付剩余的房貸,這種交易便無法進(jìn)行。\r 2、近幾年因?yàn)橐恍┵u方利用這種方法進(jìn)行行騙,買方代其償還“尾款”之后,賣方便反悔不賣甚至玩起了失蹤,讓買方叫苦不迭。\r “房貸沒還清” 的二手房,比一般二手房的交易多了“賣房前還貸款”、“解押”等步驟,即房子的原業(yè)主必須在交易房產(chǎn)之前,將欠銀行的房貸還清,將房子解押。這樣操作時(shí),交易風(fēng)險(xiǎn)就大大增加了。\r
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