銀行只為五證齊全的開(kāi)發(fā)商提供貸款服務(wù)，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子最好別買(mǎi)，其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)很大。
“五證”不全的樓盤(pán)可能存在許多風(fēng)險(xiǎn)，如樓盤(pán)項(xiàng)目及其土地已經(jīng)押給銀行(事實(shí)上，很多開(kāi)發(fā)商早已將項(xiàng)目和土地抵押在銀行以獲取開(kāi)發(fā)資金)，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優(yōu)先權(quán)益。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證，購(gòu)房者就無(wú)法在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋預(yù)售登記，購(gòu)買(mǎi)權(quán)得不到保障，不能對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。
五證不全意味著將來(lái)可能辦不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門(mén)的驗(yàn)收，甚至?xí)虚_(kāi)發(fā)商因資金斷裂而“跑路”等風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)一定要詢(xún)問(wèn)并查看售樓處五證公示情況。