2021年買房利率計(jì)算公式為：貸款利率 = LPR基準(zhǔn)利率 + 固定點(diǎn)差。


LPR基準(zhǔn)利率是央行定的，隨著經(jīng)濟(jì)的變化而浮動(dòng)變化;固定點(diǎn)差是合同簽訂時(shí)確定的，不會(huì)變動(dòng)，點(diǎn)差可以為負(fù)數(shù)。舉個(gè)例子，假如現(xiàn)在LPR基準(zhǔn)利率是4.8%，固定點(diǎn)差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)= 4.7%;當(dāng)LPR基準(zhǔn)利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)= 4.9%。