利息是412000元。

貸款40萬，如果是商業(yè)貸款，按年息5.15%計(jì)算，每年需要的利息是:

5.15%×400000=20600元。

20年需要的利息是:

20600×20=412000元。

所以貸款買房，一定要確定好以后自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不能盲目行事，以免給自己的生活帶來困擾。

若貸款本金：40萬，期限：20年，按照人行5年期以上公積金貸款年利率：3.25%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：2268.78，還款總額：544507.93，利息總額：144507.93。