貸款40萬20年,使用等額本息還款每月月供為2617.78元,使用等額本金還款法每月的月供都不一樣。

  現(xiàn)在中國人民銀行規(guī)定的5到30年貸款的年利率是4.9%,貸款的還款方式有兩種,分別為等額本金還款和等額本息還款,在利率不變的情況下,使用等額本息還款法還貸款,40萬還20年每月的月供是2617.78元;如果使用等額本金還款法還款,每月的月供都不一樣,第一個月的月供是3300元,之后每月的月供隨本金的減少而減少,具體算法如下:

  等額本金還款:每月月供=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率;

  等額本息還款:每月月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

40萬貸款20年每月還多少,要根據(jù)具體的貸款利率,以及借款人選擇的還款方式來確定,在貸款利率相同的情況下,選擇的還款方式不同,每月月供也有所不同。


如果按照5年期的基準利率4.9%來計算,選擇等額本金還款方式,首月月供為3,300.00(元),逐月遞減;選擇等額本息還款方式,每月月供為2,617.78(元)。


等額本金是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多,然后逐月減少,越還越少。


等額本息是每月的還款額相同,從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。