月沖，可減輕貸款月供壓力。所謂的“月沖”又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支撥住宅貸款的本息，月沖，適用于每月公積金的進(jìn)賬額平平也小于月總還款額的購房者。
年沖，一次性沖抵最省利息。年沖，又稱為一次性還款法。年沖是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。“年沖”是憑據(jù)公積金中央的規(guī)定。才能夠沖減商業(yè)貸款的本金部分。所謂的“年沖”須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還齊全部公積金貸款本金后。同時，這種法子更實用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。
究竟選擇年沖和月沖哪種方式才是正確的，要取決于各人的現(xiàn)金流量以及還貸計劃（是否打算提前還貸等），選擇月沖并不妨礙提前還貸，購房者可以把每月節(jié)省的現(xiàn)金積攢到年底一塊沖抵本金，而且可優(yōu)先歸還商貸本金；選擇年沖，還貸初期的現(xiàn)金流壓力可能較大，但是，一年過后，隨著貸款本金的一次性沖抵，月供負(fù)擔(dān)也將大幅減少。不過，年沖還需考慮沖還公積金貸款后，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月沖更有利于積累現(xiàn)金，用以提前沖還商業(yè)貸款。