1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則,只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸,可按首套住房的貸款政策受理。

家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女,一個家庭只要有房貸未結(jié)清,再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果家庭有兩個房貸,按三套房計(jì)算??傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“首付比例和利率都必須大幅提高”。

各個地區(qū)和銀行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,貸款利率上浮15%到20%。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí),如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息,貸款還未結(jié)清,那么又申請貸款買房時(shí),將界定該房為二套房或以上。

如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。

4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。

第三套房產(chǎn)能不能做貸款分為2種情況:\r 1.能。因?yàn)榈谝惶追慨a(chǎn)已有按揭,第二套房產(chǎn)全款付清。\r 2.不能。因?yàn)榈谝惶缀偷诙锥加邪唇遥▏曳龀?套),第三套沒有在國家扶持的范圍內(nèi)了,只能全款。\r