一、首付付后，銀行原因貸款辦理不下來，購房合同卻簽訂好了的，如果是繼續(xù)購買的，需要同開發(fā)商友好協(xié)商，順延補齊剩余房款的期限，如果要求退房的，需要支付開發(fā)商一定的違約金，具體按照購房合同里的約定為準。二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。