一般房屋抵押貸款是有貸款年限限制的，普通住宅在符合條件的情況下，消費(fèi)抵押貸款的抵押貸款年限最長(zhǎng)可以貸20年，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款抵押貸款年限最長(zhǎng)可以貸款30年，具體貸款年限與房產(chǎn)性質(zhì)、房產(chǎn)年限、借款人的還款能力等因素有關(guān)的。
個(gè)人房屋貸款年限一般分為三個(gè)年限，分別是3年，5年，最高一般可以抵押貸款10年。
個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房屋抵押貸款最多可以貸30年,決定因素是房齡及地段。
1.根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定,借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年,貸款人年齡越大年限越短,貸款人年齡越小貸款期限越長(zhǎng)。
2.如果貸款人提交的資料齊全,資質(zhì)良好,抵押財(cái)產(chǎn)質(zhì)量高,無(wú)特殊情況的話,房子抵押貸款最快可在3-7個(gè)工作日內(nèi)就能下款。
3.由于銀行之間的政策、效率和風(fēng)險(xiǎn)控制手段不同,房子抵押貸款的實(shí)際下款時(shí)間也有很大差異。
一般舊房二十年朝上不給批貸，經(jīng)營(yíng)貸可以走可以貸5年最長(zhǎng)10年！