二手房交易一般是在面簽后到過(guò)戶(hù)前這段時(shí)間支付首付款。為了保證出售資金的安全，許多人在支付首付款時(shí)都會(huì)做資金監(jiān)督，通常情況是在過(guò)戶(hù)前3個(gè)工作日把首付存入監(jiān)督賬戶(hù)，等待房間完成過(guò)戶(hù)后，售房才能收到這筆首付款。
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買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)
1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：
(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;
(2)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
(3)一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：
(1)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
(2)大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
(3)一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3、查看是否有私搭私建部分：
(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
(2)是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
(3)陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：
(1)包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;
(2)產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
(3)最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：
(1)戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);
(2)管線是否太多或者走線不合理;
(3)天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
6、考核房屋的市政配套：
(1)打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
(2)打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;
(3)確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;
(4)觀察戶(hù)內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
(5)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
(6)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
(7)小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;
(8)冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
7、了解裝修的狀況：
(1)原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
(2)了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
8、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平：
(1)水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù);
(2)觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;
(3)小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
(4)小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
9、了解以后居住的費(fèi)用：
(1)水、電、煤、暖的價(jià)格;
(2)物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);
(3)車(chē)位的費(fèi)用。
我是買(mǎi)二手房的時(shí)候是，一般是通過(guò)中介，中介會(huì)跟三方簽一個(gè)協(xié)議，之后就是交首付，交完首付先過(guò)戶(hù)，因?yàn)槭枪e金貸款所以要先過(guò)戶(hù)才能辦貸款。
過(guò)完戶(hù)拿房屋產(chǎn)權(quán)證去做抵押，然后準(zhǔn)備材料交到公積金管理中心審批，審批通過(guò)之后去銀行簽字，簽完字去拿貸款合同，之后就是等著放款。
買(mǎi)二手房交首付的時(shí)間是在你過(guò)戶(hù)的時(shí)候。首先二手房的話要先簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，然后再雙方約定好過(guò)戶(hù)的時(shí)間的時(shí)候，在過(guò)戶(hù)當(dāng)天把首付交給房東，然后去辦理一些相關(guān)的手續(xù)。就可以簽貸款，然后等著銀行放貸，直接打到房東的賬戶(hù)里面，然后就可以交房了。
在過(guò)戶(hù)當(dāng)天交，二手房交易流程簽定三方合同后，買(mǎi)方交付定金和服務(wù)費(fèi)，然后去申請(qǐng)貸款，賣(mài)方申請(qǐng)解壓，貸款通過(guò)審批后，三方就去過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天給首付寫(xiě)收據(jù)，剩余的尾款等銀行發(fā)放后就一起交房驗(yàn)收。