是的,必需要一樣的。


在辦理組合貸款之前,先要分別對申請人公積金和商業(yè)貸款的年限進行評定,兩者取低值為最終組合貸款的年限。

公積金和商業(yè)貸款的申請年限計算方式是不一樣的,以北京為例:


公積金貸款年限的影響因素有下列 3 個,這 3 者的計算結(jié)果,取最低值,確定最終的貸款年限:

1. 北京市公積金管理中心規(guī)定的最高貸款年限為 25 年。

2. 所購房屋的結(jié)構(gòu)及年齡。磚混結(jié)構(gòu)(混合結(jié)構(gòu)):47 年-房齡,鋼混結(jié)果:57 年-房齡。

3. 申請人及配偶的年齡。65-夫妻雙方年齡小的人的年齡

商業(yè)貸款最長年限有下列 3 個影響因素,這 3 者得出的三個結(jié)果,取最小值

1. 住房商業(yè)性貸款的期限最長不超過 25 年。

2. 房屋年齡。貸款年限+房齡≤60(各銀行之間有差異)。

3. 借款人年齡。一般要求借款人不超過 69 周歲,同時還需滿足:貸款年限+借款人年齡≤69 周歲

貸款年限的確定,與貸款方式、房屋結(jié)構(gòu)、申請人年齡都有關系。最終計算完后,哪種貸款方式的時間最短,就以哪個為準,就是組合貸款的年限。