公積金二次貸款利率比第一次要高。公積金首次貸款執(zhí)行公積金貸款基準利率，第二次貸款執(zhí)行基準利率的1.1倍。因此，用戶貸款買首套房，能申請公積金貸款盡量優(yōu)先申請公積金貸款，至于第二套房是否要申請公積金貸款，則以實際情況為準。

由于公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款利率，因此公積金貸款有額度限制。當公積金貸款額度不足時，用戶可以嘗試申請組合貸款，組合貸款是同時申請公積金貸款與商業(yè)貸款，公積金貸款額度不足的部分由商貸來補足。不符合公積金貸款條件，用戶只能申請商業(yè)的貸款。

公積金貸款的門檻較高，如果無法申請公積金貸款，申請商業(yè)貸款也是可以的。公積金貸款放款后，請注意按時歸還每期房貸。