有兩種還款方式，下面我會(huì)列出具體的還款方式，統(tǒng)一按照年利率4.9估算。
1.等額本息還款方式的話，貸款20年，每個(gè)月還3272.22元，20年的總利息是285332.86元。
2.等額本金還款方式的話，第一個(gè)月還款是4125元，每個(gè)月遞減8.51元。20年的總利息是246020.83元。
這個(gè)其實(shí)是不太好說的，因?yàn)橄胍雷约好總€(gè)月還多少錢，那首先得知道你的貸款利率是多少的。
如果是商業(yè)貸款貸款20年的最低利率也要達(dá)到5.68左右，讓這個(gè)利率來進(jìn)行計(jì)算，貸款50萬的本金，每個(gè)月的償還總金額加起來可能要在3000元左右。但如果是公積金貸款利率比較的低，那么每個(gè)月償還的金額自然就會(huì)比較少了。
一、“等額本息”方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數(shù)]
月還款額=500000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]
月還款額=3,299.89元
還款總額=791,973.40元
利息總額=291,973.40元
二、“等額本金”方式
(1)、計(jì)算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數(shù))+月利率)]
首期還款額=500000*[(1/240)+0.4167%)]
首期還款額=4,166.83元
(2)、計(jì)算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數(shù)*月利率
月遞減額=500000/240*0.4167%
月遞減額=8.68元
(3)、計(jì)算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數(shù))
利息總額=1/2*500000*0.4167%*(1+240)
利息總額=251,061.75元
還款總額=751,061.75元
結(jié)果：
在假設(shè)條件下，“等額本息”方式，每月還款3,299.89元，還款總額791,973.40元。
“等額本金”方式，首期還款額4,166.83元，以后逐月遞減8.68元；還款總額751,061.75元。
50萬貸款20年月供3272.22元。
2020年最新貸款利率表，六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)，年利率為4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)，年利率為4.35%，一年至三年(含三年)三年至五年(含五年)年利率均為4.75%，五年以上，年利率為4.90%。貸款20年符合年利率為4.90%，則貸款50萬貸20年月供為3272.22元。
建議盡量不要去貸款、提前用信用卡之類的，不然以后越來越累