商鋪提前還貸是劃算的，商業(yè)用房一般來(lái)講貸款利率相對(duì)于普通住宅利率會(huì)高一些，有提前還貸能力的話還是早還比較劃算。
商鋪提前還貸并不劃算，如果借款十五年分斯還款還剩五年，你現(xiàn)在想全部還清不是不可以。問(wèn)題是借款合同都是前期還款的利息大于后面的年限，應(yīng)該是越還債務(wù)越輕松。你有錢還款還不如將錢存入銀行拿一些利息，用利息償還部分債務(wù)合算。
商鋪提前還貸一點(diǎn)都不劃算，最好還是按時(shí)每月還貸劃算。因?yàn)楦骷毅y行雖然可以進(jìn)行提前還貸，也鼓勵(lì)你提前還貸，但是在你提前還貸時(shí)，各家銀行在計(jì)算還貸利息時(shí)，不會(huì)減去提前還貸時(shí)間的利息，而是按原來(lái)貸款時(shí)間計(jì)算利息。所以說(shuō)，提前還貸并沒(méi)有減少利息支出，只是銀行提前收回了貸款，只是對(duì)銀行有利。
如果是分期還款的，提前還貸不劃算。商鋪分期還款，實(shí)行等額本息，假設(shè)期限三十年，銀行是把三十年的本息平均計(jì)算在每期應(yīng)還的金額中，也就是說(shuō)，現(xiàn)在還的利息中包含了第三十年的利息，但看起來(lái)不明顯。如果提前還貸，就是把未來(lái)的利息提前償還了一部分。
不劃算。因?yàn)樯虡I(yè)貸款提前還款也是算利息的，所以如果沒(méi)有特殊情況的話，不建議提前還款，如果你有閑錢可以周轉(zhuǎn)的話，不想每個(gè)月都還債，那是可以提前還款的。
商貸提前還款并不劃算！
因?yàn)樯虡I(yè)貸款提前還款也是算利息的，如果沒(méi)有特殊情況，不建議提前還款，但如果資金特別充足，可以周轉(zhuǎn)，不想每個(gè)月都還貸款，那么提前還款可以。
還有一個(gè)原因是：錢會(huì)貶值。
例如：二十年前每個(gè)月的幾百塊一千塊的貸款覺(jué)得金額太大，但是現(xiàn)在就會(huì)覺(jué)得這個(gè)金額的貸款并不高。
劃算。提前還款理論上肯定會(huì)減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒(méi)有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過(guò)重的話就要權(quán)衡是否提前還貸。
1、還款中后期利息少，可不提前還款對(duì)于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過(guò)1／3或已還款到中期的購(gòu)房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
無(wú)論是商鋪或者是住宅的提前還貸都是很劃算的。提前還貸的時(shí)間越早越低值。畢竟很多貸款都是前面都是還的利息多。還本金的少。如果提前還貸了，就可以省下后面的利息。除非你是有需要拿這筆要還貸的錢去投資其他的項(xiàng)目。而且這個(gè)項(xiàng)目必須是賺錢的。這樣子也可以不用提前還貸。