征信花了不可以用房產證抵押貸款,因為房產抵押貸款借款人必須同時具備下列條件:

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

借款人需要提供的貸款資料

一、有效身份證明

1、借款人及其妻子的身份證(正本及影印本各兩份);

2、戶口(原件復印件一份);

3、結婚證書;

4、未婚人士需填寫《未婚人士聲明書》,我行保留原件;

5、離婚或喪偶人應提供離婚證明或配偶的協(xié)議、判決書和死亡證明(正本和副本);

6、擬買房家庭成員實際擁有的完整房屋的房產證復印件。

二、收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料

1、工資收入證明:標準銀行證明或公司介紹信;

2、除行政事業(yè)單位、公務員、國有企業(yè)的收入證明外,借款人還需支付三個月的銀行對賬單明細(銀行蓋章確認);

3、租賃收入(租賃合同正本一份、副本一份);

4、其他權利憑證(如存單、國債、投資保險單等);

5、私營企業(yè)主和個體工商戶必須提供營業(yè)執(zhí)照、最近三次完稅證明和三個月對賬單