貸款金額不包括首付部分，因為現在的房貸有兩部分，就是首付款加貸款才是100%付款。首付款可以在20%至50%左右，說明可以申請一半或八成貸款。有些樓盤為了促銷，推出零首付購房，此時貸款部分就是含有首付款了，是實實在在的100%貸款購房，這種貸款極易造成違約，購房人購房成本大。

不包括，貸款金額是指你需要貸的，比如你首付5萬，貸款10萬，那你的貸款金額就是10萬，你首付是你自己交的，不會算在貸款里。