公積金余額只能先沖公積金的貸款，在沖抵為零的情況下才能沖抵商業(yè)貸款。

無論是住房公積金貸款、純商業(yè)住房貸款還是住房組合貸款，這些貸款的本質(zhì)都是用于購買個人住房的，所以都可以用公積金帳戶內(nèi)的余額來償還貸款的本息。

不同的是，如果是組合貸款，提取公積金帳戶內(nèi)的余額用于還貸時，還公積金貸款優(yōu)先，在公積金貸款還清的情況下，可以用公積金帳戶內(nèi)的余額還商業(yè)按揭貸款。