雙方簽訂房屋買賣合同，先不要交定金，先陪同業(yè)主拿房本到當?shù)胤抗芫植榉孔佑袥]有抵押，查封，然后打出來一張房屋無查封抵押的證明，房子沒有問題，交定金，然后評估房子，看你能貸多少錢，全款不用評估，評估報告出來以后，去銀行申請貸款，面簽，買賣雙方和配偶都要到場，房子有貸款的需要先還貸款才能交易，等銀行通知，通知可以批貸，就去房管局約網簽，網簽以后交首付款，交稅，過戶，過完戶半個月，會出不動產證，買方拿不動產證，去銀行抵押，然后銀行放款到業(yè)主賬戶，然后交接房屋水電，物業(yè)，家具家電之類的，原業(yè)主戶口遷走，整個流程下來3個月能完成。
如果房子沒有貸款，買方全款的話，1個月就辦好了，流程也相對簡單。希望能幫到你。