貸款下來(lái)可以交契稅，根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。要注意的是：房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。

如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

按程序上來(lái)說(shuō)是這樣的。但在實(shí)際操作過(guò)程中，往往是收房是才繳納契稅。因?yàn)橐话闱闆r下都是開(kāi)發(fā)商代為辦理，交房的時(shí)候，連同住房維修基金一起繳納，可以免去自己跑腿。關(guān)鍵的是，稅務(wù)部門(mén)也沒(méi)有明確表示，貸款下來(lái)后必須限定多少時(shí)間必須繳納。

1、一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。


2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。


3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。


4、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。


1、是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。


2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū)；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。


3、繳納契稅和維修基金決定了后期辦理房產(chǎn)證更加方便。如果契稅和維修基金等相關(guān)手續(xù)沒(méi)有辦理，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，也是需要這些手續(xù)的。而且，契稅如果不能按時(shí)繳納的話(huà)，還是要扣除滯納金的。建議大家買(mǎi)完房子，按照相關(guān)規(guī)定日期繳納契稅。

取得產(chǎn)權(quán)證后，就可以辦理契稅了。

房子貸款下來(lái)后還不可以交契稅，等封頂以后還要等開(kāi)發(fā)商通知交房了，帶好所有的手續(xù)先到開(kāi)發(fā)商處拿到房子的全額發(fā)票，再帶上房子備案等手續(xù)到房子所在地的稅務(wù)局去繳納契稅，根據(jù)自己的不同情況繳納不同額度的稅費(fèi)。所以房貸下來(lái)了還不可以交契稅。

房子貸款下來(lái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具全款發(fā)票，拿著全款發(fā)票，去交契稅了。不用等到房子封頂。契稅是辦理房產(chǎn)證必須的，在房子簽完購(gòu)房合同，在房管局備案完成，就可以等貸款下來(lái)，拿著合同。還有房子的全部房款發(fā)票，去房管局繳納，繳納之后需要把契稅有一聯(lián)交回開(kāi)發(fā)商，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證使用

辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交契稅憑證，房產(chǎn)證一般是入住后辦理，所以大部分契稅時(shí)收房時(shí)繳納

契稅在辦理房本時(shí)候交。一般由開(kāi)發(fā)商代收。

買(mǎi)房程序是，先申請(qǐng)批貸，然后繳稅、過(guò)戶(hù)（拿房本去抵押），后發(fā)放貸款、收房。

如果是期房，按揭貸款下來(lái)了就可以交契稅，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始辦理發(fā)票等證件，和房子是否封頂沒(méi)關(guān)系