回答如下:

銀行說的貸款利率7個點,就是百分之七(7%)的意思,目前貸款的實際利率是7.05%。

貸款40萬元,有提前還款的準(zhǔn)備(假設(shè)為第5年未提前還清),期限20年和10年的利息肯定有差異,而且是期限20年的利息多。下面按等額本息法分別說明如下:

1、貸款40萬元,期限20年,年利率7.05%,月還款額為3113.21 元,還滿20年的總利息是347170.92元。如果在第5年未(第60個月)一次性還清,需還的總額為348401.87元,這5年總利息為132081.38元。

2、貸款40萬元,期限10年,年利率7.05%,月還款額為4654.65 元,還滿10年的總利息是158558.42元。如果在第5年未(第60個月)一次性還清,需還的總額為239444.12元,這5年總利息為114068.67元。

第5年未一次性還清時,期限20年與10年的利息相差18012.71元。

以上是假設(shè)在還款期內(nèi)利率不變的情況下算計的,供你參考。