這個問題是沒有固定答案的，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)的濟狀況來討論。如果貸款人的收入的穩(wěn)定而且比較高的話，則適合選擇短期的貸款，時間越短那么利息越少，對于高收入的只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少的房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入的人群，在考慮了自身的收入問題之后，則將年限拉長是比較劃算。
我感覺買房子分期30年是比較劃算的！對普通家庭而言，首付少點，還貸年限多點，經(jīng)濟壓力會小很多，你別聽著30年很長，利息會很高！而你想想現(xiàn)在的2000跟幾年后的2000能一樣嗎！人們的收入水平也在提高，所以在30的時間里，我們可以把富余的錢做點別的投資！
1、一起來算一筆賬，如果貸款20萬，利率為6．9％，貸10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7．7萬；貸款20年，需要支付利息約16．9萬；貸款30年，需要支付利息約27萬。年限越長總利息差距確實很大。
2、借錢首付或者縮短還貸年限，這樣會在無形中增加自己的壓力，市民還是應(yīng)該把這種壓力控制在適度范圍內(nèi)，壓力太大還是會降低自己的生活水平，這樣也不是很可取。延長還貸年限確實會多付好幾萬，甚至是十幾萬，但是如果把這筆錢用于其他投資，投資盈利的錢大于交給銀行的利息，還是一個不錯的選擇。
如果不打算提前還款，分期時間越長越好，房貸最多是30年，所以30年比較劃算