有關(guān)貸款政策規(guī)定


1、逐月足額正常繳存住房公積金6個(gè)月,貸款房屋有正規(guī)的手續(xù),商品房購買時(shí)間在3年以內(nèi),二手房、自建房時(shí)間在一年以內(nèi),可申請(qǐng)貸款。


2、住房公積金未連續(xù)逐月正常繳存6個(gè)月的單位職工申報(bào)貸款,順延至正常繳存后方可貸款。


3、貸款額度:一方繳納住房公積金的,最高貸款額度為20萬元;夫妻雙方繳納住房公積金的,最高貸款額度為35萬元。


4、正常繳存住房公積金的職工,在辦理住房公積金抵押貸款時(shí)(只限首套期房),除執(zhí)行規(guī)定的額度以外,即可增加5萬元基礎(chǔ)裝修貸款額度。


5、職工購買首套商品房面積90平方米(含)以下的,貸款控制額度不高于房款的80%,面積90平方米以上的,貸款控制額度不高于房款的70%。


6、申請(qǐng)第二套住房公積金個(gè)人貸款,第一套住房面積須低于現(xiàn)有人均住房面積35.2平方米,貸款控制額度不高于房款的50%,貸款利率執(zhí)行首套房1.1倍上浮利率。


7、貸款期限最長為30年,借款人的年齡和還款年限為65歲。繳存職工貸款期限超出退休年齡(男職工退休年齡60歲,女干部退休年齡55歲,女職工退休年齡50歲)的,由個(gè)人補(bǔ)繳其個(gè)人應(yīng)繳的住房公積金。


8、職工還款能力控制標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)超出職工家庭收入的50%。職工可貸款額度=借款人的住房公積金月繳存基數(shù)×本人還貸能力系數(shù)(0.5)×12(月)×可貸年限+公積金余額。


9、職工購房申請(qǐng)住房公積金貸款須辦理房產(chǎn)抵押,取消由1人擔(dān)保規(guī)定。


10、職工自建房申請(qǐng)住房公積金貸款,貸款額10萬元以下(含10萬元)的,應(yīng)有兩人擔(dān)任擔(dān)保人;貸款10萬元以上的,應(yīng)由三人擔(dān)任擔(dān)保人;第一擔(dān)保人應(yīng)無貸款及無擔(dān)保記錄,其他擔(dān)保人可以有一次擔(dān)保記錄,無貸款記錄。


11、借款人應(yīng)無不良征信記錄,經(jīng)查詢征信信息,連續(xù)5次,累計(jì)10次逾期還款,住房公積金中心有權(quán)作出不予貸款的決定。已貸款職工,逾期還款執(zhí)行1.1倍上浮利率。逾期還款連續(xù)5次,累計(jì)10次,住房公積金中心有權(quán)向法院起訴,終止其借款合同,要求提前還款。

職工所在單位必須在縣人民政府確定的委托銀行開設(shè)住房公積金帳戶,并按時(shí)繳交住房公積金一年以上。


一、貸款對(duì)象


符合“貸款條件”且需要購房、建房的行政、事業(yè)、企業(yè)單位在職職工購買本區(qū)域內(nèi)的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、或自建房。


二、貸款額度及貸款利率


住房公積金委托貸款額度不得超過職工購建房總金額的70%,月還款額不得超過夫妻雙方月經(jīng)濟(jì)收入的50%。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最高額度為15萬元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%,五年以上為5.13%.


三、貸款期限


按職工的剩余工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最長期限為20年。職工剩余工齡小于20年的可放寬3年。


四、職工貸款應(yīng)提供的材料


(一)向住房公積金管理部提出申請(qǐng),經(jīng)初審合格后發(fā)給《岑鞏縣住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》一式二份;


(二)職工將填寫完畢后的《某某縣住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;


1、貸款申請(qǐng)書(已婚的需配偶簽名)2份;


2、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件各1份;

今年的 公積金 “新政”也來了,將有3個(gè)方面會(huì)進(jìn)行調(diào)整,這相當(dāng)于是“變相漲工資”嗎?

很多人希望公司購買“五險(xiǎn)一金”,就是因?yàn)橘徺I了后可以相關(guān)的福利待遇,這其中每一項(xiàng)福利待遇都關(guān)系著人們的日常生活。

這當(dāng)中的公積金,就會(huì)在老百姓 買房 的時(shí)候用上。最近也有消息傳出,公積金或?qū)⒚媾R取消。

在這之前,只要你有 住房公積金 ,你購買房屋的利率會(huì)比使用商業(yè)貸款便宜很多。

目前房價(jià)是處于比較高的趨勢(shì),高額的房價(jià)加上高額的利息,難免會(huì)讓人吃不消,公積金起到的壓力緩沖此刻盡顯無余。沒有公積金的人,想通過商業(yè)貸款來買房,就必須要承受很高的利息。而使用公積金貸款買房,5年的利率才3.25%。

使用商業(yè)貸款,5年的利率高達(dá)4.95%,這兩者的差距顯而易見。假設(shè)一個(gè)購房者貸款期限為30年,使用公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款少出十幾萬。十幾萬對(duì)絕大多數(shù)家庭來說都是一個(gè)大數(shù)字,能夠維持好幾年的日常的日常生活。

相關(guān)數(shù)據(jù)證明,我國有1.5億人左右購買了公積金。但這些年也有人提議取消公積金,這類人覺得如果有公積金就會(huì)增大企業(yè)運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)壓力,取消了就可以減少企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)壓力,注入新的活力。

對(duì)此,相關(guān)部門也給出了回應(yīng),不是要將公積金取消,而是要將公積金轉(zhuǎn)化進(jìn)行一定的調(diào)整和轉(zhuǎn)化。

公積金轉(zhuǎn)化調(diào)整有三個(gè)大方向。首先,公積金繳存上限會(huì)提高,目前已經(jīng)有60多個(gè)城市公積金存繳上限提高了。

比如上海存繳基數(shù)在原來的基礎(chǔ)上增加了4500元,變?yōu)榱爽F(xiàn)在的28000元。上海的上調(diào)幅度這么大,主要是因?yàn)樗?jīng)濟(jì)水平高度發(fā)達(dá)。

別的地方公積金繳存上限的調(diào)整依據(jù),要以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際發(fā)展情況來定,普遍范圍應(yīng)該是兩千元。

這些城市上調(diào)幅度雖然沒有上海那么大,但也已經(jīng)很不錯(cuò)了,上海上調(diào)幅度高,它的物價(jià)水平也高,上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)和這些因素都是息息相關(guān)的。

經(jīng)過這次調(diào)整,有繳納公積金的人就會(huì)獲得更多福利,手里錢也會(huì)更寬裕。

第二,公積金可以跨省辦理。之前公積金項(xiàng)目辦理不能跨省,且使用規(guī)則也受到限制。經(jīng)過調(diào)整,公積金的這些局限性已經(jīng)沒有了。

去年內(nèi)蒙古就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了跨省辦理公積金業(yè)務(wù),之后跟隨在內(nèi)蒙古后面的城市變得越來越多,公積金的使用規(guī)則和辦理便捷程度也比之前更廣闊。假如你想在成都買房子,公積金是在眉山辦理的,之后也可以在成都使用。

第三,公積金使用范圍更廣。傳統(tǒng)認(rèn)知中,覺得公積金只能用來買房子,不買房子好像也用不到。

但經(jīng)過這次調(diào)整后,公積金不僅可以用來買房子,生病的時(shí)候也可以使用公積金。此外,公積金還可以用來租房子。現(xiàn)在買一套房子的價(jià)格比較高,很多工薪階層的人都會(huì)選擇租房住,公積金如果能用在租房上,的確是為他們減輕了不小的壓力。

一些基礎(chǔ)建設(shè)比較差沒有裝電梯的小區(qū),以后有裝電梯計(jì)劃了,到時(shí)候也可以使用公積金來支付這些費(fèi)用。綜上,我們可以看出取消公積金是一個(gè)謠傳,公積金是不會(huì)被取消的。雖然有很多人建議取消公積金,但國家并沒有采用這些想法。

公積金經(jīng)過這三種調(diào)整,變得更加變通靈活,人們對(duì)公積金的使用程度也會(huì)大大提升,這些福利待遇能為我們的生活提供很多便利和享受。

作為公民,我們?cè)谶x擇用人單位時(shí)也要擦亮眼睛,盡量選擇有保障的公司,能為員工提供“五險(xiǎn)一金”的公司,想必未來的發(fā)展前景也不會(huì)差。