之所以LPR降了但各銀行的貸款利率還不降，是因?yàn)椴⒎撬械你y行貸款利率都與LPR相關(guān)，那些與LPR不相干的銀行貸款利率自然不受LPR下調(diào)的影響。大家需要注意：
1.房貸里只有商業(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，新客戶辦理商貸，那利率可能會(huì)比已辦理的老客戶要低。至于老客戶，若當(dāng)初簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，那等重定價(jià)日到了，到是會(huì)以最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
2.如果在LPR下調(diào)前已辦理商貸的老客戶在簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行的是固定利率，那無(wú)論LPR如何調(diào)整變化，其房貸利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持不變。
3.若客戶辦理的房貸是公積金貸款，那只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)其房貸利率才會(huì)有變化，將從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。