用社一般有如下幾種貸款方式:1、農(nóng)村信用小額貸款,無(wú)須抵押,金額在5萬(wàn)以?xún)?nèi);2、(工資、本)抵押貸款,金額在10萬(wàn)以?xún)?nèi);3、財(cái)產(chǎn)抵押貸款,金額在100萬(wàn)以?xún)?nèi)。 4、個(gè)人住房抵押貸款的還款方式有哪些? 居民的住房抵押貸款,有等額本息、等額本金、等額遞增、等額遞減、等比遞增、等比遞減六種還款方式,但不是所有銀行都開(kāi)辦了上述六種方式,一般都有兩種以上,可在與銀行簽訂還貸協(xié)議時(shí)選擇一種最適合自己的方式.一般按照分期付款的方式償還本息。采用等額償還,即每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的。年限越長(zhǎng),還款的數(shù)目就越小,月利率就越高。所以貸多少,貸幾年,完全根據(jù)個(gè)人情況而定,不必拘泥于一種方式。借貸人經(jīng)銀行同意,可以提前歸還某一期或幾期貸款本息,也可提前還清全部貸款本息。 5、除了房產(chǎn)以外哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物? 根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,以下財(cái)產(chǎn)可作為貸款抵押物: (1)抵押人所有機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。 (2)抵押人依法有權(quán)處理的土地使用權(quán)、房屋和其他地上的定著物。 (3)抵押人依法有權(quán)處理的國(guó)家機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。 (4)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán)。 (5)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 除此之外,亦可以第三人為借款人提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任。不以房產(chǎn)作為唯一抵押物,可以使借貸人有更大的自由和余地,提高了我國(guó)城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房能力,推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革,同時(shí)也使銀行放貸更方便,有利于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展,支持和培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 6、如何辦理住房抵押貸款手續(xù)? 個(gè)人辦理住房抵押手續(xù)如下: (1)借款人填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 (2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 (3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 (4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 (5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 7、什么叫組合貸款? 組合貸款的意思指的是采取某一種貸款方式,獲取的金額仍然不能滿(mǎn)足需要,資金尚有缺口,這時(shí)你可以向同一家貸款銀行申請(qǐng)另一種形式貸款,兩種貸款并作就稱(chēng)為組合貸款。如既申請(qǐng)住房公積金貸款,又申請(qǐng)商品房抵押貸款。 當(dāng)職工按規(guī)定既申請(qǐng)住房公積金貸款又申請(qǐng)商品房抵押貸款時(shí),需分別提送住房公積金貸款的材料和商品房抵押貸款的材料,如果兩種材料中有重復(fù),那么只要送一份即可。材料齊備后,可按規(guī)定與銀行簽定合同書(shū)。辦理流程與上述貸款流程相仿,權(quán)利與違約責(zé)任亦相同。 8.二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序 ☆、轉(zhuǎn)按揭二手房按揭貸款是指建行向購(gòu)房人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)已在建行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權(quán)證》已辦妥的二手房的貸款。 ☆、貸款辦理程序: ①借款人與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū); ②向建行提出二手房按揭貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)資料; ③建行進(jìn)行貸前調(diào)查及審批; ④同意貸款的,建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》;賣(mài)房人與建行簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》; ⑤賣(mài)房人償還貸款金額不足償還賣(mài)方所欠建行與轉(zhuǎn)按揭相關(guān)貸款本息的差額部分; ⑥借款人與賣(mài)房人辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù),辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》; ⑦辦妥抵押登記、《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》、保險(xiǎn)手續(xù)后,借款人簽署《貸款劃轉(zhuǎn)通知書(shū)》,建行發(fā)放貸款; ⑧借款人按期償還貸款。
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