個人住房貸款對于很多人來說，都是非常沉重的壓力?，F(xiàn)代社會中，房子的全款價格動不動就上百萬、千萬，一旦背上房貸，每個月的月供都是按照萬元來計算。房貸有必要提前還清嗎？這三種人最好不要選擇提前還貸，一起來跟了解一下吧！
房貸有必要提前還清嗎？
提前還款是節(jié)省利息的一種方式，但是并不是所有人都適合提前還款的。大家在選擇提前還貸時，可以看自己是不是以下三種情況，如果符合其中情況，建議不要選擇提前還貸。
1、公積金貸款
公積金房貸本身的利率非常低，而且經(jīng)常會有降息和優(yōu)惠，建議借款人不要選擇提前還貸?？梢阅檬种械拈e置資金做一些理財更為劃算，如果非要提前還貸，可能還需要支付一筆比利息還多的違約金。
2、等額本金還款期已過1/3
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果借款人的還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已經(jīng)過了2/3
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。