首先，買房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金，包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買新的舊房等等。然后考慮你的付款方式，考慮你所能支付的首付款，進而考慮你所購買的房子的總價。算計時不能“滿打滿算”，一定要預(yù)留入住后的裝修費用、房屋維修資金和稅費、供暖費、物業(yè)管理費以及當(dāng)年家庭的重大開支，如孩子的教育費用、高齡父母的醫(yī)療費用等等。 計算購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如年輕的兩口子預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一大筆育嬰的費用。根據(jù)購房后家庭收支情況的預(yù)算，確定自己能支付的月供，避免出現(xiàn)買房后生活負擔(dān)加重的情況。 月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。根據(jù)專家測算，購房還貸支出占家庭總收入的30%以下，才應(yīng)該是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。 結(jié)合“財務(wù)情況”計算購房總價。算好自己家的賬后，你大概對自己到底能買多少錢的房子心里有一個“大數(shù)”了，但對自己到底應(yīng)該買多少錢的房子其實還不清楚。 大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價。應(yīng)先考慮價格，后考慮面積，換句話說，就是先明確需求面積，由面積來核算承受總價;單價對買房人而言，其實并沒有多大意義。有的人不考慮需求面積，看單價低就買，結(jié)果買了較大的房子，入住后勢必導(dǎo)致居住空間浪費，物業(yè)費等負擔(dān)也要高出一大塊。以上便是消費者在買房之前必須計算的賬。