房貸審核件的時(shí)間約7-30天，快則1個(gè)周，慢則1-3月。
工行房貸產(chǎn)品介紹：個(gè)人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發(fā)放的以客戶本人（含配偶）名下房產(chǎn)為抵押，用于經(jīng)營、消費(fèi)以及其他合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。
抵押物范圍廣：客戶本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住兩用房均可用于抵押；具備循環(huán)貸款功能：一次抵押，循環(huán)使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過商戶POS和網(wǎng)上銀行等渠道實(shí)現(xiàn)貸款的自助發(fā)放。
工商銀行申請(qǐng)貸款所需材料：
申請(qǐng)借款時(shí)，您應(yīng)填寫《中國工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向我行提交如下文件：
身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
7.以公積金貸款的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
拓展資料：
工商銀行的還款方式：
借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。
償還本息的方式有以下兩種：
1.貸款期限在一年（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
待您還清我行個(gè)人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。
貸款程序
我行工作人員收妥您的借款申請(qǐng)書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，并在三周內(nèi)給您回復(fù)意見。 如同意您的借款申請(qǐng)，我行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由我行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔(dān)保合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等法律文件。
提前還貸的手續(xù)是什么？
1.預(yù)約
對(duì)于提前還貸各家銀行都是要求預(yù)約的。這種預(yù)約有兩種方式：打電話預(yù)約或柜臺(tái)預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。
2.備齊相關(guān)文件
在前往銀行之前要確認(rèn)帶齊以下文件：借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇：縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。
3.簽署提前還款申請(qǐng)書
到達(dá)銀行后應(yīng)該先到指定柜臺(tái)領(lǐng)取“提前還款申請(qǐng)表”，填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。
4.提前全部還清貸款的注意事項(xiàng)
特別提醒，一定要記得持銀行方面出具的“房款結(jié)清證明”到保險(xiǎn)公司退保；另外，還清貸款之后，購房者必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理“注銷抵押登記”，因?yàn)樵诔蜂N抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。